マンションのキッチンをリフォームする場合、工事の内容や目的によって費用は変わってきます。ここでは、キッチンリフォームの工事内容別に、費用の目安をご紹介します。
また、リフォーム費用を安く抑えるコツや、リフォームの注意点、リフォーム業者を選ぶ際のポイントについてもご紹介しましょう。
マンションのキッチンリフォームの費用
マンションのキッチンをリフォームする際の主な費用は、「設備費用」と「工事費用」になります。まずは、それぞれの費用について見ていきましょう。
設備費用
システムキッチンなどの設備にかかる費用は、種類やスペックによって異なります。ちなみに、キッチンの床や壁のリフォームもおこなう場合は、本体の費用だけでなく、壁紙や床材などの費用も別途必要です。
工事費用
キッチンリフォームをリフォーム業者に依頼する場合、工事費用が必要です。具体的には、古いキッチンの撤去費用や、新しいキッチンの設置費用、床や壁の修繕費用のほか、水道やガスの配管工事にかかる費用も含まれます。
工事費用は、工事内容によって大きく異なり、キッチンを入れ替えるだけでなく、キッチンの位置を変える場合は高額になります。
マンションのキッチンリフォームの費用を工事内容別に紹介
マンションのキッチンをリフォームする際にかかる費用の目安を、工事内容別にご紹介します。
キッチン交換および位置移動
壁付けキッチンを対面キッチンやアイランドキッチンに変更する場合など、キッチン自体の場所を変更してリフォームする場合です。施工費用は、配管の状況によって高くなる場合があります。
対面型キッチンの価格や、どの程度移動させるのか、工事の内容によっても費用が変わるため、リフォームの合計費用に幅があります。
＜設備費用と工事費用＞
設備費用：70万～200万円
工事費用：50万～100万円
合計：120万～300万円程度
キッチンの交換
場所を変えずにキッチンの設備のみを交換する場合、価格の目安は下記のとおりです。
一般的なシステムキッチンであれば、工事費用と合わせて200万円未満に収めることができるでしょう。
＜設備費用と工事費用＞
設備費用：30万～100万円
工事費用：20万～50万円
合計：50万～150万円程度
ガスコンロをIHコンロに交換
システムキッチンのガスコンロだけを、IHコンロに変更することもできます。おおよその費用相場は下記のとおりです。IHコンロの本体価格は火力などの機能や、サイズによって差が生じます。 また、工事費用は配線工事の規模によって変わります。
＜設備費用と工事費用＞
設備費用：5万～30万円
工事費用：5万～10万円
合計：10万～40万円程度
食器洗い乾燥機の設置
ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を、キッチンに取りつける場合にかかる費用は、おおよそ下記のとおりです。食器洗い乾燥機の価格は、サイズや性能によって異なりますが、一般的には50万円未満となります。
＜設備費用と工事費用＞
設備費用：10万～35万円
工事費用：0～5万円
合計：10万～40万円
マンションのキッチンリフォームの費用を抑えるコツ
続いては、マンションのキッチンをリフォームする際に、費用を抑えるコツをご紹介します。
できる限りキッチンを移動させない
キッチンを移動させるリフォームは配管工事が必要となり、費用が高くなります。
リフォーム費用をなるべく安くするなら、シンクやコンロはそのままの位置で、キッチンカウンターだけを延長してL字型にするなど、移動せずにリフォームする方法を検討してもいいでしょう。
キッチン設備の費用を抑える
マンションのキッチンリフォームを安く抑えたい場合は、キッチン本体の費用を抑えるのが効果的です。デザイン性やスペックの高い物であっても、キャンペーンや型落ちなどの理由で安く販売されていることもあります。また、依頼するリフォーム会社が安価に入手できるルートを持っているメーカーのキッチンを選べば、それだけ安くリフォームがおこなえます。
なお、通信販売などを使って自分で安くキッチンを仕入れて、施工だけを依頼する「施主支給」も可能です。ただし、サイズを間違えて購入してしまうといったことがないよう、慎重に検討しましょう。
マンションのキッチンリフォームをする際の注意点
キッチンに限らず、マンションでリフォーム工事をおこなう場合は、管理規約を確認しましょう。指定業者以外の出入り禁止、水まわりの設備の移動禁止、配管の交換禁止など、マンションによって管理規約の内容は異なります。
そもそも、室内のリフォームをおこなう場合、管理組合の承認が必要という場合もあります。キッチンのリフォームをしたい場合は、まずは管理組合に相談して、どのような手続きをとればいいのか確認しておきましょう。
マンションのキッチンリフォームをおこなう際の業者の選び方
最後に、マンションのキッチンリフォームをおこなう際の、業者の選び方をご紹介します。
マンションの構造や管理規約に詳しい業者を選ぶ
マンションのリフォームと一戸建てのリフォームでは、建物自体の構造が異なります。また、管理規約に沿った工事をしなければいけない、キッチンの搬入ルートを確保しなければいけないなど、戸建てのリフォームでは必要のない制約もあります。そのため、マンションの構造や管理規約に沿ったリフォームができる業者を利用する必要があるでしょう。
マンションのリフォームに慣れない業者を選んでしまうと、近隣住民の迷惑になってしまって、後々まで禍根を残すことにもなりかねません。スムーズに工事を進めるためにも、マンションのリフォームに関する知見を持った業者を選ぶことが大切です。
ウェブサイトで過去の実績を調べるなど、マンションのリフォームを得意とする業者であるのかを確認しましょう。
複数の業者に見積もりを依頼して比較・検討する
キッチンのリフォームをおこなう場合は、複数の業者に見積もりを依頼し、比較・検討することが大切です。ピックアップした業者の中から3社程度に見積もりを依頼し、それぞれの費用や内容を比較しながら、自分に合う業者を選びましょう。
メールや電話で見積もりの詳細を確認しつつ、対応の速さや丁寧さなどもチェックしてください。
マンションのキッチンリフォームは信頼できる業者を選ぼう
マンションのキッチンリフォームは、工事の内容や目的によって費用が変わります。ご紹介した費用相場や費用を安く抑えるコツを参考に、キッチンリフォームを満足のいく形でおこなえるよう、計画してください。また、キッチンリフォームを成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことも大切です。
良い業者と出会うためにも、複数の業者にコンタクトをとって、相談してみることをおすすめします。価格面や見積もりの出し方、提案の仕方などを比較・検討してみましょう。
監修者：髙野友樹
株式会社 髙野不動産コンサルティング代表取締役。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士。不動産会社にて仲介、収益物件管理に携わった後、国内不動産ファンドにてAM事業部マネージャーとして勤務。2014年、株式会社髙野不動産コンサルティングを創業。